为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

拆迁安置房比普通商品房价格要低很多，普遍低于市场商品房房价的-%，甚至也有低于%的情况出现。我小区附近的还建房，在中介挂牌的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但是还是有很多人有顾虑，不愿意购买，因为买房除了考虑价格，还要考虑房屋质量、房屋权属以及房屋买卖是否合法等多个方面。不同的拆迁安置房在这些方面有很大的差异，存在着隐患，购房者稍不小心就会被坑，所以，很多人宁可多花钱买商品房，也不愿意买便宜的拆迁安置房。拆迁安置房是一个综合概念，较为复杂，它可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房拆迁安置房最早是指政府进行城市道路建设或公共设施建设时，对被拆迁的住户安置所建的房屋。随着城市发展，很多城市进行旧城改造，很多房产开发商参与其中，对老旧小区进行拆迁改造，并对拆迁户进行补偿安置，开发商还建的房屋也被称为拆迁安置房。最初拆迁安置房在我国主要是政府主导，所以，最初的拆迁安置房的性质并不是商品房。年到年之间，我国的拆迁安置房主要是公房，是集体所有性质。年到年之间，我国这个时期的拆迁安置房主要是经济适用房，属于限价、定向销售的住房。年之后，房产开发商纷纷参与“棚改”，我国的拆迁安置房逐渐以普通商品房为主（开发商建造或购买普通商品房，补偿给拆迁户），经济适用房等限价房比例逐步降低。所以，我国拆迁安置房主要分两大类：政府因重大市政工程而动迁住户而建造的商品房或为补偿拆迁户而购买的低于市场价的商品房。为旧城改造或房企开发而动迁的住户建造的商品房，或者是为补偿其拆迁户，房产公司购买的商品房并以中低价转让给拆迁户的商品房。现在的拆迁安置房，不管属于两类中的哪一类，本质上都是商品房，只不过由于价格低于市场价，在二手房市场挂牌交易时，需要满足特定的条件，例如有的城市需要满年，才能上市交易;有的城市则需要补齐当时购房的市场差价，才能交易。早年前的拆迁安置房，就比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房是不能交易的，经济适用房交易也有很多限制条件。拆迁回迁房和拆迁安置房，一般情况下，有本质区别很多人会把拆迁回迁房和拆迁安置房等同，以为拆迁安置房就是拆迁回迁房，拆迁回迁房也就是拆迁安置房，只是两个叫法不一样而已。实际上，拆迁回迁房和拆迁安置房有很本质性的区别。拆迁回迁房指在拆迁原地建设安置的房屋。只有一种情况，拆迁回迁房才等同于拆迁安置房，这种情况是开发商在原地建造安置房，然后和拆迁户原地产权调换。当然这种情况下，不仅仅拆迁回迁房等同于拆迁安置房，同时和普通商品房的性质基本一致。但是，一般情况下，拆迁回迁房的土地性质是出让，拆迁安置房的土地性质是划拨。这就有了本质性的区别，划拨性质土地上的房产，在交易时需要补交土地出让金。经济适用房、安居房等都属于拆迁安置房，土地性质一般是划拨。有些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或拆迁回迁房时，质量要比商品房差，即便是同一个开发商，拆迁安置房的小区绿化环境、房屋质量会出现没有商品房好的情况。当然，不是所有的拆迁安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房屋质量。购买拆迁安置房，除了需要看不动产权证，还需要了解此安置房销售是否合法拆迁安置房有以下几种情况是不能上市交易的，即便交易完成，后期法院还是可以裁定此交易无效。所以，购房者一定要了解清楚，想购买的安置房销售是否合法，不然买了以后就会吃亏。拆迁安置房不能转让交易的种情况：未登记办理合法的不动产产权证。有些拆迁安置房，因为种种原因办不了不动产产权证。有些拆迁户就会以较低的价格转让此房产，跟购房者说，这个房子可能以后卖不了，不过你们自己住是没有问题的。但是，这是非常有隐患的做法，因为我国的《房地产管理办法》规定，没有产权证发生房产交易属于非法的房产交易，可以裁定为无效。购房者未来很有可能钱、房两空。司法机关或行政机关裁定查封或被限制房产权利的房屋，不能交易。购房者可以到当地房管局查询相关情况，确定此安置房是否属于正常状态，如果状态异常，及时停止购房交易。共有房产，其他共有人未书面同意，房屋交易无效。夫妻共有的房产，必须夫妻二人都同意才能交易。如果拆迁安置房的共有人是兄弟姐妹，必须每个人都同意，才能交易，如果共有人不同意或不知情的情况下，房产被交易了，后期法院会裁定为交易无效。所以购房者在买房前，一定要查清楚是拆迁安置房的产权情况。房屋权属有争议或法律禁止转让的其他情形。拆迁安置房涉及的产权人较多，其中兄弟姐妹很容易发生争议，这个时候的房产是不能交易的，必须先界定产权，房屋产权清晰后，才能交易。以上是所有性质的拆迁安置房，合法上市交易必须具备的条件，除此之外，公房拆迁之前，住户只是租房，补偿的拆迁安置房不能出售，如果拆迁前的公房，住户已经购买，拆迁的安置房，补交土地出让金，就可以正常转让出售。总结拆迁安置房性质复杂多样，房屋质量参差不齐，购买安置房存在一定的隐患。所以，很多人确实不愿意购买拆迁安置房。但是，拆迁安置房价格便宜，如果想购买此类住宅，一定要提前了解要购买的安置房的性质和是否符合上市交易的条件，同时还需要实地仔细查看房屋质量，所有条件都没有问题后，再决定购买。我是老世,分享房价、楼市、城市规划和邻里故事。欢迎你在下方留言评论，说出你的想法、观点。