为什么感觉小县城的人口越来越少，房价却越来越贵？谁会在县城买

俗话说“没有不开张的油盐店，没有嫁不出去的丑姑娘”，别小看十八线县城。虽然小县城存在人口外流的问题，消费力也比不上大城市，但是里边的消费空间却大得很，只要有卖点，房子基本是不愁卖的。生活在小县城的人肯定有体会，一个个要啥没啥的小县城，只要挨着一、二、三线城市，或者挨着高铁、高速，随便新开个楼盘，房价都得七八千一平米，按实际情况来算，县城那点工资，没个几十上百年是攒不出一套两室一厅的。但奇怪的是，县城的房子空置率很低，而且房价几乎是雷打不动。那么，为什么会出现这种状况呢？我姨家的表哥曾经在县城中介做过年店长，主要负责的就是新房销售，他对县城行情可以说是了如指掌。他曾经说过：大家都以为县城没发展，在县城买房无异于把钱往水里扔，但实际情况是你不买，有的是人买。销售对象主要是以下几类人：首先，结婚购房众所周知，现代婚姻，男的想要娶个媳妇，又要有车又要有房，房子已经成了结婚的必需品。如果没房子，那极大可能是结不了婚的。所以很多年轻小伙为了结婚，借钱也得买房。但是对于很多农村出身的人来说，家里没那么多钱，也借不来那么多钱在大城市买房，只能退而求其次，现在县城里买，等结完婚，夫妻俩稳定之后，再挣钱、攒钱去大城市买。这样的人并不在少数，所以县城的房子基本不愁卖。其次，为了子女教育购房现在大多数的农村，不仅没有幼儿园，甚至连小学都没有，农村孩子想要上学，只能跑到乡镇或者县城去。而现代的年轻父母，为了给下一代提供更好的教育环境，更愿意把孩子送到县城上学。然而想上县城里的好学校，就得买学区房，所以很多县城压根就不缺市场。除此之外，还有很多外地购房者除了本地的刚需购房者，也会有一些大城市客户跑到郊区县城买房。有的是为了炒房，专门挑一些高铁沿线的县城、县级市的高端楼盘买。还有一部分就是纯图便宜，在一些偏远县城或者地区买房。主要用途是用来当灵堂，放骨灰盒用的，比如在天津的滨海新区，就曾出现过一个骨灰小区，因为一线城市的墓地价格远比县城房子贵所以招致一些北京很多人去买房放骨灰。这也为县城的房地产市场贡献了很多消量。总而言之，有了这三种消费群体做基础，有很多县城的房子价格都居高不下，比大城市的房价还要坚挺。除了不愁卖之外，还有以下几方面原因，导致县城房价不会断崖式下跌：.县城房地产市场流动性很差，房价好控制与大城市相比，县城的房地产市场很有限，一般一个县有实力的大开发商也就三五家，往往这些大开发商手里有N多个楼盘，完全可以通过新开的盘控制县城的整体房价。新房一大堆，二手房没优势，房地产开发商竞争少，在这种情况下，就算是县城里人口越来越少，房价也不会轻易下跌，毕竟房价跌了反而更不会有人看好县城房子。而且在很多小县城，大开发商说房价是多少就是多少，虽然不会涨得很离谱，但是也能稳步增长，不受外界的影响。.刚需购房者多，房价市场没机会动荡。县城里的房子一般都是刚需房，自己住的比较多，所以群体抛售的情况很少见，交易的少，自然也就不能对县城的房价造成太大冲击。即便是那些暂时买房结婚的小年轻，在大城市攒钱买了第二套，他们在县城买的房子也抛售不出去，因为很少人会亏本卖，加价卖又卖不过开发商的新房，所以基本买了就是砸在自己手里，二手房市场一片惨淡，自然房产市场的价格就没法动荡。从外界看，就是小县城房产市场一片“繁荣”。.县城房地产受主流政策影响小虽然国家发布很多政策，抑制高房价，但主要调控的是、、、线级别的大城市，对于小县城的房价，影响不是很大，所以县城的房价往往是，市场好的时候，就借机涨价。.各方不愿意看到房价下跌，县城房价无下跌可能房价上涨越多，开发商赚得越多，政府卖地也越多，已经买了房子的消费者的固定资产升值也越多，无论从哪方面来看，这些既得利益者都不希望房价下跌，都不希望自己有所损失。这就导致二手房没人降价出售，新房价格越定越高，进而导致小县城的房价上涨了之后很难降下来。.大城市返乡人口越来越多随着越来越多的一二线城市进行人口疏散，很多在大城市混不下去的年轻人，都选择回乡创业或者回乡发展，其中就有一部分人选择回到县城安家落户，毕竟相对三四线的高房价，小县城的房价再高，也比市区的房子低。不断涌入的新的刚需购房者，基本都是大城市打拼回来的，不差钱的很多，弥补了县城消费力不足的问题，这也导致县城房价居高不下。综上只要小县城的人口没有到动摇发展根基的地步，所以即便有人口流失，小县城的房价也是很难大幅度降价的。而那些无力支撑大城市高房价的人，就成了县城房产的主流消费者。